继周一主城区挂牌一宗低密地块挂牌后，今天早上，瑞安土地市场又有新的住宅地块供应。

(相关资料图)

瑞安市北部组团中心区F-1-3地块（森森地块），出让面积约45亩，总起拍价58552.13万元，起拍楼面价约9199元/㎡。

△地块详情

地块详情

△地块实景图

该地块由两宗子地块组成。总用地面积：30310.84㎡，出让用地面积：30310.84㎡(45.466亩)；土地用途：商业用地、城镇住宅用地；容积率：地块总容积率≤2.1，F-1-3a地块容积率≤2.92，1.0＜F-1-3b地块容积率≤1.1，且两个地块容积率可适当统筹，统筹后2.8＜F-1-3a地块≤3.0，1.0＜F-1-3b地块≤1.1；建筑密度：总建筑密度≤33%，其中F-1-3a地块≤25%，住宅部分建筑密度≤22%，F-1-3b地块≤43%；绿地率：总绿地率≥35%，其中F-1-3a地块绿地率≥35%，F-1-3b地块绿地率≥25% ；建筑高度：F-1-3a地块≤80m，F-1-3b地块≤18m；计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积≤63652㎡，其中F-1-3a地块内需配置适当的商业，2000㎡≤商业及相关配套≤2500㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房。

竞得人需在地块内配建养老服务设施用房和人防工程。

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市塘下镇中心区，规划五路以东、中心路以南。该地块区位不错，条件较为优越，配套齐全，西北面品质住宅林立，东南面城市界面较为一般。

交通方面，临近瑞安大道、中心路等主干道，出行较为便捷。

商业方面，紫荆假日广场再加上金地金城广场在建的约4万方商业，未来的商业娱乐生活需求可轻松满足。

教育方面，周边有塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、塘下一中等教育资源。

人居方面，附近有金地都会壹号、中梁首府、金地金城广场、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区，周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套，另外周边还规划有群艺馆、图书馆等重磅配套。

地块简评

1、本宗地块位于塘下中心区，区位不错，周边配套也比较齐全。地块地形方正，体量适中，自身条件不错，有潜力打造品质项目。

2、从区域市场来看，塘下中心区当前的在售项目已经基本售罄了，而板块内的在售项目绿城项目即将启动。塘下中心区是塘下及其周边改善人群买房的首选之地，之前的项目去化都十分火热，这宗地块的未来前景还是值得看好的。

3、对本宗地块最具参考意义的是塘下中心区F-3-10地块和瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分地块和，2022年9月15日，瑞安工业发展有限公司以16770.4万元竞得塘下中心区F-3-10地块，折合楼面价约7084元/㎡；2022年10月24日，温州绿发置业有限公司以底价3.47亿元竞得瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分，商品房用地面积11795㎡，楼面价9800元/㎡。

报名时间：2023年6月6日9时至2023年6月14日16时。

拍卖时间：2023年6月16日9时10分

本次挂牌不设出让底价。

在塘下中心区当前在售库存寥寥无几的大背景下，区位不错起价不高的该地块会吸引哪几家房企前来竞拍，地块最终拍至什么价格，最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。

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